收益和优势

房地产众筹投资的收益和优势

（1）新西兰地产大环境：

• 新西兰及其第一大城市奥克兰作为全球最为宜居的国家与城市，每年都接受来自全球各个国家的优质人才移民和数以百万计的旅游者。房地产市场供不应求，需求量很大。

• 新西兰政府鼓励房地产开发投资。新西兰央行制定的相关贷款条例对于从一级开发上手中购买的土地，无论是投资还是自住目的都可以获得最高80% 的贷款。同时新西兰移民局也在投资移民法案中规定，投资新西兰房地产是政府认可和鼓励的投资方式。

• 新西兰有着完善的法律法规体系，是全世界屈指可数的优势性商业投资国家。所有公募类的基金项目有着安全严谨的监管机制。

• 土地与房产的持有受到新西兰的法律保护，未经本人许可不能够出现转让或更名等行为。

• 熟地在获得小产证后即意味可以在市场上交易，变现能力很强。

（2）本质仍旧是安全的地产投资：

• 新西兰的房地产是永久产权，适合股权类投资，长期来看，土地价值是不断上升的。

• 投资方通过众筹投资获得融资公司（项目公司）股份的形式，可以将公司名下的项目土地控制在手，极大程度上的降低了投资风险。

• 投资方入资的同时即获得了房产项目的原始股权，房屋建设完成后，原始股权即可行权并获得增值收益。

• 无论房价涨跌，开发的利润总是存在的。

• 以众筹的方式参与开发，有清晰的监管过程，土地通常会随着开发建设的投入而不断增值。

• 可以继续使用开发贷款等方式完成开发，股权利润相对丰厚

（3）投资灵活，安全且收益高

• 投资金额可大可小，灵活度很高

• 地产投资起点金额高，但众筹模式可以很好地降低门槛，低门槛意味着分散投资成为可能

• 可以使用实物分配也就是获得建成房屋的方式进行利润分配，从而锁定资产利润

• 可以灵活运用税收制度实现超额收益