新西兰地产及金融大环境

新西兰连续多年被评为全世界最宜居住的国家。新西兰国土面积约27万平方公里，与英国和日本的国土面积相当，但人口仅423万，是日本的四十分之一。新西兰人口增长有很大的潜力，房地产市场也有相当的空间。近5年来，新西兰房屋交易相当活跃，年均交易量为10万套 。

新西兰的土地属于永久产权，房屋有999年产权，一旦拥有，永远属于个人资产。

奥克兰市作为新西兰的核心城市，其独具的重要特性可以与中国的北京和上海相提并论。据相关政府统计数据及interest.co.nz 的报道显示奥克兰每年的房屋需求量在14,500 套左右。而2015 年奥克兰市政府批出的房屋营建许可数目只有9,250间，令新屋不足数目有约5,250 间。而且这还不包括已经获得营建许可却没能及时动工的房屋。而据RadioNZ 的消息称按照目前的建筑效率，即使每年新建8,000 套住房，到2020 年，奥克兰还有60,000 住房缺口，是现在的两倍。2016 年根据最新公布的Auckland Unitary Plan（城市规划方案），奥克兰市未来30 年需要建设40 万套房屋，平均每年需要13,300 多套房子来满足日益增长的需求。

由此可见，奥克兰作为新西兰的一线城市，政府和居民都已经意识到其房地产市场的需求量远远大于供给量。这就为从事房地产相关行业的人士提供了一个绝佳的机会，来填补市场的空白。

新西兰的多家主流银行的房屋贷款比例最高为80%。比例的高低与贷款人的收入来源，收入状况以及所购买的房产种类有关。

按照一般的正常情况来看，奥克兰的首次置业者需要至少存够20万纽币（约合100万人民币）而且还需要通过银行对其相关的贷款申请条件及资料的审核，才能够开始购买物业。

除主流的银行以外，新西兰的众多金融公司可以作为次级资金供应商为购房者提供有效的金融支持。但是这类公司或机构的利息及手续费要高于一般银行。

Collinson Crowdfunding“克林森股权众筹基金” （以下简称CCF）是一家由新西兰金融市场管理局（Financial Market Authority）监管的全牌照金融机构。它首创了新西兰的股权众筹购房／投资模式。这类投资模式可以有效地弥补新西兰房地产市场的投资空白，合理利用金融优势获得可靠的投资收益。

投资客户可以通过股权投资的方式，以实际的土地拥有权作为担保，在12-24个月的地产项目周期内获得10-15%以上的年回报。而且资金全程可以受到基金与政府第三方机构的联合监管，安全，简单，收益高。